住范兒 > 裝修熱點 > 買房業主和前妻共有房產滿五唯一除契稅外還有別的稅費嗎 發布時間:2019-02-16 14:13:48

買房業主和前妻共有房產滿五唯一除契稅外還有別的稅費嗎

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買房業主和前妻共有房產滿五唯一除契稅外還有別的稅費嗎,網民關注度:4275
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非常莫非提出買賣房屋不是滿五年唯一的都有個稅嗎的問題,幻影重點說明買二手房房主滿五不唯一都有哪些稅費什么是要重點考慮的的基本情況,lili食大王通過調查資料對夫妻共有房產贈與男方母親契稅和貸款還款問題做出詳細闡述,凝雪漪花大量時間收集整理271.5萬房滿五唯一和滿五不唯一稅費差多少錢得出本內容供大家學習理解。
我是房產二手房的 我想知道買房的人一共要交的稅費,還有那些滿二滿五唯一不唯一,的稅費要詳細點謝謝啊
一、二手房交易要交哪些稅?二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括:契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%,土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。二、買滿五唯一的二手房能省多少錢?在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分,這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。我們可以舉個簡單的例子:小張首次購房,該二手房面積為80平米,網簽價格為200萬元。他需要繳納的稅費為多少?從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一,僅需要繳納契稅,增值稅及個稅都可以免征,能節省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。說明:1、各地區對于計稅價格的規定略有不同,但多以網簽價為準,參考過戶評估價。2、契稅的稅率為下圖所示(在北上廣深購買二套房,契稅不享受優惠政策,按照3%的稅率征收):3、個稅的計算一般有兩種:第一種為差額×20%,差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用;第二種為計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格的2%或3%)。三、如何判斷二手房是否滿五唯一?滿五唯一包括兩個方面的概念,“滿五”和“唯一”。“滿五”:購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那么這個日期從哪天開始計算呢?商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為準;已購公房有三個標準:距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年;繼承房產按照原房產證為準計算。“唯一”:以家庭為單位,家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子(家庭成員指本人、配偶及未成年子女)。
購房知識:房產證滿五唯一與滿二唯一稅費區別
說到免稅問題,就不得不提及各項稅費的征收標準。按照國家稅務局的相關規定,在二手房交易過程中,需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。其中契稅的征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)以往的營業稅的征收方法:普通住宅:不足5年——房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)——免征營業稅;非普通住宅:不足5年——房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;別墅:不足5年——房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。個稅的征收方法:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。免稅以往,“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內,登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部于今年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年,具體如下:1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。而“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義,只有“滿五唯一”有另外的含義。1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、房產證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、房產證不滿5年,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;通過對比可以得知,滿二唯一只是免征營業稅,該交的個稅還是要交的,而滿五唯一可免雙稅,這里需購房者提高注意。(以上回答發布于2016-05-18,當前相關購房政策請以實際為準)買新房,就上搜狐焦點網
房產證滿五唯一與滿二唯一稅費有什么區別
滿五唯一免征個人所得稅。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費用如下:(1)賣方二手房稅費:1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)2、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元4、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免征5、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%(2)買方二手房稅費1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免征3、契稅:成交價或指導價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
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滿五不唯一二手房稅費問題
滿五不唯一二手房稅費問題
滿五年免交營業稅,非普通住宅滿五年才交差額營業稅呢,你這套不用交差額營業稅。不唯一,要交1%的個人所得稅,即31000元。契稅1.5%(90-140或144平米之間,契稅是1.5%,見當地政策),46500元。所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元,再加上房產證工本費等等。其實貸款的話,是可以按照評估值交稅的,這樣你可以省點稅錢。商貸基本沒什么費用,公積金貸款需要交評估費,擔保費,服務費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。
購買滿五年唯一的房子,買方還需要交那些稅,稅費大概還要多少?
購買滿五年唯一的房子,買方還需要交那些稅,稅費大概還要多少?
購買二手房,需要繳納的稅費如下:1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3.營業稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);4.交易手續費:面積*6元(買賣雙方一家一半);5.工本費:80元(買方出);
房子滿五年不唯一,出售要交什么稅
房子滿五年不唯一,出售要交什么稅
房子滿五年不是唯一住房的二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%?3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區具體規定?5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:?1、 印花稅:房款的0.05%?2、 交易費:3元/平方米3、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)?4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。
房屋性質,滿五唯一是什么意思
房屋性質,滿五唯一是什么意思
“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語,滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房,但如果房屋有多位共有產權人,那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。擴展資料:滿五的標準:1、普通商品房與經濟適用房普通商品房和經濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式:第一種,查看房子的契稅發票開具時間;第二種,查看房產證的登記時間,這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。2、已購公房已購公房又稱“房改房”,它的購買價分為三種,分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價購買的,則屬于個人產權,跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的,必須滿五年才可以上市交易,也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的,購房者只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權),也是滿五年后才能上市交易,原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式,分別是:房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款,選擇任何一種都可以。3、其他類型其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準,核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況:第一種,直系親屬之間的贈與,產權時間以原房產證為起始點;第二種,非直系親屬之間的贈與,則以新房產證為準。參考資料:百度百科-房產證
買新房辦理房產證除了契稅,還需要交什么稅費嗎
買新房辦理房產證除了契稅,還需要交什么稅費嗎
除了契稅,還需要繳納的稅費如下:(1)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。(2)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。(3)城建稅。營業稅的7%(4)教育費附加稅。營業稅的3%(5)個人所得稅。普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
滿五年且唯一住房應繳稅費
滿五年且唯一住房應繳稅費
滿五年唯一住房,交易時免征營業稅及個人所得稅,只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易時要交差額營業稅5.6%。現在幾乎都是賣方凈得,稅費全由買方繳納。
上海二手房交易中,滿五唯一的房子都要交哪些稅費?
上海二手房交易中,滿五唯一的房子都要交哪些稅費?
二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。所以,滿五唯一住房買賣需要只需要繳納契稅而已。
房產證滿五年和滿兩年有什么區別?
房產證滿五年和滿兩年有什么區別?
房子滿兩年和滿五年的區別:1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年,符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起!2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年,即為滿五。3、稅率不同,房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同,房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ,過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。擴展資料:目前房屋過戶所涉及的稅費主要有:  1、營業稅:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。2、個人所得稅:有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。 3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3% 4、印花稅:稅率1‰,按交易成交價格計征。5、交易費:6元/平米。6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套。 7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。8、核檔費:50元/宗。參考資料:房產過戶-百度百科
買新房好還是買二手房好 有什么區別
買新房好還是買二手房好 有什么區別
一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。 3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到最后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
第二套房子要交多少稅
第二套房子要交多少稅
購買二套房需要交納契稅,個人所得稅。二套房契稅:第二套房產征收契稅為評估價的3%,評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統,憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會網站中查詢得到,一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅:一般是1%,個人所得稅由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納:營業稅,個人所得稅和土地增值稅。拓展資料:一、買二套房契稅從3%降至1%關于契稅政策,新政指出,自2月22日起,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。中原地產首席分析師張大偉對此算了一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房,90平米以內,總價200萬,在過去需要繳納6萬契稅,新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬,新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。同策咨詢總監張宏偉認為,新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區別,直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法,而是重新界定了首套房與二套房的概念。亞豪機構市場總監郭毅指出,新政說明以往“普通住房”的說法已不復存在,取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。“這一契稅征收范圍表述的變更,在已全城豪宅化的北京住宅市場來說,對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大。”據悉,按照9月公布的北京普通住房認定標準,北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各環線區間超過普通住宅單價標準的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話,這部分購房者按照即將執行的契稅新政,將由此前需繳納的總房款3%的契稅,降至最低1%的契稅。”三、兩年以上住房出售全部免征營業稅關于營業稅政策,新政指出,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。營業稅原先的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。而更早之前,普通住房營業稅免征門檻為5年,去年3月份,這一門檻被下調為2年,即“五改二”政策。張大偉告訴記者,營業稅政策相比之前不一樣的主要體現在非普通住房,針對大戶型、高價、別墅等物業,在過去的政策中,滿2年也需要繳納差額營業稅,在新政策中未明確,如果各地落地細節中也按照住房計算,那么對于改善性需求有非常明顯的利好。四、新政繼續繞開一線城市新政特別指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優惠,及營業稅優惠。新政對購買一套房的契稅優惠政策,和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。央行下調首套房貸款比例,同樣繞開一線城市及旅游城市三亞,這些地方仍然執行限購措施。“政策繼續繞開一線城市,整體看,一線城市不存在庫存問題,預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。”張大偉說。五、去庫存手段正逐步落實近來,中央主管部門接連出臺樓市去庫存執行手段,逐步落實去年12月中央經濟工作會議提出的“化解房地產庫存”——適當降低商品住房價格,促進房地產業兼并重組,提高產業集中度,要取消過時的限制性措施。“各地在密集發布去庫存政策,預計兩會前后各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策,整體看,房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。但整體政策的力度將不同,分城施策是未來政策放松的主要特點。”張大偉表示,當前經濟缺乏動力,房地產依然是最重要的引擎。張宏偉表示,契稅新政有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環節。“加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低,這對于置換型需求、改善型需求來講,勢必會抓緊這個入市窗口期積極入市。從一手房市場庫存的角度來講,由于改善型需求的積極入市,有助于改善大多數城市庫存結構比例,降低中大戶型庫存市場占比,有助于加速去庫存,降低市場的去化壓力。”綜上所述,2018年二套房契稅新政策有:買二套房契稅從3%降至1%、新政不再提“普通住宅”、兩年以上住房出售全部免征營業稅、新政繼續繞開一線城市、去庫存手段正逐步落實。
二手房稅費怎么算
二手房稅費怎么算
一、正常過戶1.? 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件,一是家庭唯一住宅,二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2.? 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4.? 測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5.? 二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米6.? 登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。二、贈與過戶1、費用:免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。三、繼承過戶1、繼承房產的費用有:⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料:⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。 注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。四、析產 析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產,一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。擴展資料依據物價局相關文件規定,房產交易額在1000萬元金額(含1000萬元)以下的,按3%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務費,應按每宗交易額計算,而不應該按照買賣雙方分別計算。比如,一套房產的成交額為100萬元,那中介費的計算方法為:中介費=100萬元×3%=3萬元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。再比如,一套房產的成交額為1100萬元,那中介費的計算方法為:中介費=1100×0.5%=5.5萬元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。參考資料:二手房_百度百科
美學搭配
美學搭配
精選主材
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貼心服務
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精細施工
精細施工
我想裝修
A
二手房的契稅和新房的差不多,如果你是第一次在北京買房入住的話,就是按照面積來收了:90平以下為1%。90平--144平為1.5%、144平以上為3%。有的地界規定全額是4%。 如果你以后再買第二套房子的話,那就不按面積了,統一收你3%~4%的稅。 希望我的回答對您有所幫助。
A
契稅收取方法:契稅是:首套普通住宅房產,小于90平方米的,契稅按房產總價的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。非首套普通住宅方法房產,或非普通風格住宅房產,或非住宅性質房產,契稅都是按3%交


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有很多人在進行房產過戶的時候,以為只要把房屋過戶給其他人就可以了,但是告訴大家在這方面的問題上面我們還是需要多了解一下,一般情況下如果出現房產過戶的話那么需要了解的就是房產過戶方面的知識,房產過戶稅需要繳納嗎?提醒大家房產過戶稅是需要繳納的,而且要根據房屋的價值來進行繳納。


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房產契稅稅率要看這個房子的面積是多少面積在90平以下且是第一次購房的為1%的契稅90到140平的第一次購房為1.5%的契稅,140平以上和第二次購房的契稅為3%。1.契稅方面,以前大多數城市契稅征收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻,簡化了原有的征稅標準。這對于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實質性的稅費減免。


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建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅; 建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅; 如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。 由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。


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上海房產稅如何計算: 房價低于28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局:高于28426元/平米,應稅稅率為0.6%。 納稅人年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率,以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算,納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。 根據上海市統計局最新公布的數據,房產稅應稅住房房價低于28426元/平方米的,稅率減為0.4%,超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。


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