住范兒 > 裝修熱點 > 海淀房產過戶到子女名下什么流程大概需要多長時間 發布時間:2019-02-16 14:13:50

海淀房產過戶到子女名下什么流程大概需要多長時間

業主關注:長時間,什么,名下,大概,子女,房產,流程,海淀,要多,過戶,到,需 點擊:【4364】 資料整理員:平2309   來源:住范兒
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danzhu提出父母房產過戶給子女需要什么手續 父母房產過戶給子女費用一般是多少的問題,知更之魚重點說明父母子女間房產過戶需要實際交易流水嗎的基本情況,amnada通過調查資料對子女名下房產過戶到父母那種方式好做出詳細闡述,qiqi79花大量時間收集整理辦理房產證過戶需要多長時間 如何辦理房產證過戶得出本內容供大家學習理解。
父母房產過戶給子女需要多少時間
一般要30天。一、房產證過戶辦理流程:1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;3、到“公證”窗口辦理公證手續;(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;(2)代理人代為申請的,委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;(3)被繼承房產的產權證明;(4)被繼承人的死亡證明;(5)法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料;4、到“私房交易”窗口辦理交易手續;5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。二、房產證過戶辦理所需材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。擴展資料:流程房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。費用房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過,對于贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。參考資料來源:百度百科-房產過戶
父母房子過戶到子女名下要什么手續
可贈予或買賣過戶。具體如下:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房產過戶給子女如何辦理
房產過戶給子女一般屬于贈與過戶。過戶流程:1、房產證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積和全額契稅。擴展資料:所需材料:1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套。2、不需要經過地稅局直接可以過戶。3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。注意事項:1、已經過戶到其子女名下,如果想要將房子要回來,可以到法院起訴,要求子女支付購房款,如果對方拒不支付可要求撤銷過戶手續。2、父母全款購買的房子寫在子女的名下,如果子女已經出售,房子被買后,屬于子女財產,跟父母無關。參考資料來源:百度百科-房產過戶參考資料來源:人民網-房子過戶給兒子錢沒拿到,能反悔嗎
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父母想要把房產過戶給兒女,需要什么手續?
父母想要把房產過戶給兒女,需要什么手續?
父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。 贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣:帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。 買賣費用:契稅1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業稅。
父親的房子過戶在兒子名下,需要多少過戶費
父親的房子過戶在兒子名下,需要多少過戶費
看你們選擇哪一種方式過戶。贈與,需要辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書去房管辦理過戶,繳納全額契稅3%,印花稅費萬分之五,手續費幾百元。買賣;看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房,是的話,買賣過戶免除1%個稅,。免除5.55%營業稅,。繳納契稅90平以下1%,買家有其他住房,契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元,以上稅費按照品估價繳納和計算,也可以有父親寫遺囑,指定孩子以后一人繼承。擴展資料房產過戶注意事項1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;5、當事人提供的材料是否合法、有效;6、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;7、房地產的權屬是否清楚,有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象,是不是屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;參考資料來源:百度百科:房產過戶
父母的房子怎樣過戶到子女名下最劃算
父母的房子怎樣過戶到子女名下最劃算
一、房屋怎么過戶給子女房產過戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免征營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉賣時免征營業稅,如果這套房又是家里房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
父親名下房產怎樣過戶到子女名下最便捷、劃算?
父親名下房產怎樣過戶到子女名下最便捷、劃算?
您好!以買賣的形式過戶,交納費用最少,具體交易流程可以到房產交易中心去咨詢。僅供參考。
父母過戶房子給子女需要繳納費用嗎?具體步驟是什么?
父母過戶房子給子女需要繳納費用嗎?具體步驟是什么?
父母將房產過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費。3、繼承:稅費最省理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。拓展資料:過戶是采用正常的程序,把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:一、當事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;五、買賣的房地產是否已設定抵押權;六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用:1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;2、第一次過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取);3、6元/平方米的手續費(房管局收);4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收);5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;(四)契稅:1.5%,由買方繳納。參考資料: 過戶百度百科
父母雙方一方過世,房產如何過戶到子女名下?需要什么手續?是繼承,交易,還是贈與比較好呢?
父母雙方一方過世,房產如何過戶到子女名下?需要什么手續?是繼承,交易,還是贈與比較好呢?
  需要繼承人協商一致,到公證處辦理公證手續后,到住房和城鄉建設局 辦理過戶到子女名下。具體費用到 住房和城鄉建設局 和稅務局查詢,參考如下  六、贈與買方名下無房產(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟)  1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元  3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元  七、贈與買方名下有房產(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟)  1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元  八、繼承(必須父母都不再世)  走公證 免營業稅 個人所得稅 (交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元)
父母將房產過戶到子女名下需要上稅嗎?稅收比例是多少?
父母將房產過戶到子女名下需要上稅嗎?稅收比例是多少?
可買賣過戶或贈予過戶。具體如下:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
父母房產過戶給子女要交多少稅
父母房產過戶給子女要交多少稅
  需要過戶~  因是直系親屬,兩種方式供你選擇: 一、若是以后不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產到你名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~ 二、若你以后賣的話,建議現在走買賣過戶程序,費用如下:要根據評估價格、房子是否唯一房子后對號交納:1、測繪費1.36元/平方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);3、契稅評估額初次1.5%,非首次3%;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免。
父母房產過戶給任何一位子女需要其他子女簽字嗎
父母房產過戶給任何一位子女需要其他子女簽字嗎
一、如果產權是婆婆的名字,那么不需要其他人同意,只要婆婆去改名字就可以了。不需要其他子女簽字。二、如果是你公公司名字,那就要做繼承公證了。就是子女平分。三、補充問題那里:和一一樣,在沒有公證這套房子錢或者是什么東西的情況下,只要產證上只有婆婆名字,那么婆婆就可以做主了。本人從事,房產多年,有問題可以咨詢!
把父母的房子轉到子女名下,在房管局怎么走買賣流程?
把父母的房子轉到子女名下,在房管局怎么走買賣流程?
1.簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2.評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。5.出新房產證房屋怎樣過戶給子女更省錢?  (一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。  (二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。  (三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免征營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。  由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉賣時免征營業稅,如果這套房又是家里唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
房子過戶給子女需要什么手續
房子過戶給子女需要什么手續
可用贈予過戶或買賣過戶方式。過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。擴展資料:房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。準備資料房產過戶準備資料(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。手續房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。流程房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。注意事項房產過戶注意事項1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。參考資料:百度百科-房產過戶
美學搭配
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精選主材
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貼心服務
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精細施工
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我想裝修
A

二手房的過戶中,一定要選擇一些比較靠譜的代理商平臺,比如鏈家一類的公司。通過中介看房之后,如果看到了自己滿意的房子,就趕緊簽訂三方協議,并交納定金,否則很容易被別人買走。之后就是中介方會帶你看賣方,然后簽訂房屋買賣合同,正式的買賣關系就算是生成了,然后你要付首付或是全款給賣方。 這時,根據不動產登記要求,買賣雙方就需要準備資料進行過戶準備了。中介會帶著你準備的資料和證明文件去地稅局辦理相關手續了,在地稅局辦理完手續之后就可可以去不動產交易中性登記了。在不動產登記交易中心,工作人員需要一到兩天的時間進行審核,審核通過會有人打電弧通知你的。最后中介通常會跟你交代一下房間中的煤氣、水電以及戶型問題。

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裝修的話,不同的裝修公司是不同的,你裝修之前可以多看幾家,這樣內心會有一個大概,然后再找裝修公司的話,就知道如何議價談價了。當然這其中的影響因素有很多,比如房子的建面規模等,不過市場中通行的報價是半包在800元/平左右,全包在1300元/平左右。而全包和半包也是各有優勢,如果各位不懂的話,可以自己多找些資料了解下,這樣可以避免很多裝修大坑。另外選擇裝修公司的時候,不要盲目,盡可能的多看多調查。
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1、直系親屬房產贈與過戶費用:夫妻之間 國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發布最新通知,通知摘要:在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。2、直系親屬房產贈與過戶費用:父母與子女之間 父母子女間可以辦理贈與,雙方持身份證,房產證,直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續,私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收,每平米6元的手續費。 價格來源于網絡,僅供參考


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費用: (免征營業稅和個人所得稅) 公證費:40元/平米*產權證面積 契稅:征收全額契稅 測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積 二手房交易手續費:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米 登記費:(工本費)80元共有權證:20元。 價格來源于網絡,僅供參考。


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去二手房交易中心直接更名產證,你們是直系親屬,所以在更名過程中,只需繳納一個契稅就行了。材料:雙方身份證、戶口本(如果你們戶口不在一起,那就兩本都帶上)、雙方婚姻證明、產證及密碼、原契稅或購房合同


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又是個裝修菜鳥哦。這位朋友,其實在裝修之前你要確定好自己想選擇哪種裝修方式了。如果你選擇的是全包裝修,那就不用擔心啦,找好正規裝修公司一切由裝修公司來搞定咯。如果你選擇的是半包裝修  ,那么就需要清楚裝修主材訂購時間的先后了。以免沒把握好主材的定購時間延誤工期。如果你是選擇清包的話,那么主材與輔材這些就需要更費心些了,你如果很忙的話,  就不建議你選擇這種方式了。


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