住范兒 > 裝修熱點 > 部分房產直系贈予后新房產證時間是贈予后時間還是原房產證時間 發布時間:2019-02-16 14:13:48

部分房產直系贈予后新房產證時間是贈予后時間還是原房產證時間

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部分房產直系贈予后新房產證時間是贈予后時間還是原房產證時間,網民關注度:4275
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dingdingzhong提出直系親屬房產贈予過戶需要繳納土地增值稅嗎需要公證嗎的問題,minaniblue重點說明房產贈予要交稅嗎房產贈予要交哪些稅費的基本情況,壢通過調查資料對名下一套房、婚后拆遷可以接收幾套贈予房產做出詳細闡述,vgwuxl花大量時間收集整理多久才能拿到房產證 房產證辦理時間有限制嗎?得出本內容供大家學習理解。
房產贈與后,辦新房產證,要多長時間
一般贈與后只需要辦理過戶,需要時間一般是20天左右,房產證辦理流程是:(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。
房產贈予后,是按原房產證時間算嗎
以受贈人取得房產證的時間算(也就是以新證時間算),如果產證未滿5年且不是家庭唯一住房,則要繳納成交價20%的個稅(這個稅很重的,所以取得房產時一般不要辦贈與,否則以后賣出時要交蠻多稅)。
直系親屬房產贈予加名后,新房產在的日期是原理的日期還是贈予后的日期?關系到孩子上學,學校有居住年限
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繼承房產通過買賣直系親屬還是贈予?
繼承房產通過買賣直系親屬還是贈予?
  房產繼承是指按照《繼承法》的規定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。  一、關于如何辦理房產繼承公證的問題  關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:  1、要到派出所開死者的死亡證明。  2、該套房屋的產權證明或其他憑證;  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。  4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。  5、繼承人的身份證件.  二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準  (一)房產繼承需提交的資料  1、房屋所有權證書;  2、繼承公證;  3、繼承人身份證及復印件;  4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。  注:  A、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);  B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;  C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;  D、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。  (二)辦事程序流程示意圖:房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。  (三)收費標準  1、交易手續費:1元/平方米。  2、登記費:住宅 80元/套。  3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。  4、印花稅:5元/本。  (四)領取房產證需攜帶證件  1、已交費的發票;  2、繼承人身份證;  3、收件清單。  注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委托或公證書。  房產繼承過戶稅費  繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的?  1)繼承(直系親屬):(不納入限購)  營業稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)  未過5年:估價×5.6%  個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)  未過5年估價×1%  2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)  營業稅:證過5年可免征  未過5年估價×5.6%  個稅:證過5年且唯一住房可免征  未過5年估價×1%  說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。  注意:營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。
直系親屬房產過戶 房子滿5年 做買賣和贈與哪個劃算
直系親屬房產過戶 房子滿5年 做買賣和贈與哪個劃算
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與,如果是非直系親屬贈與,買賣和贈與交的稅種是一樣的,但贈與稅費更高,如果是直系親屬之間,就要看房子年限、房子面積大小,受贈人名下有無房產來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬,如父母與子女、祖父母與孫子女等,外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親,如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女,有撫養關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費用:增值稅(滿兩年的普通住宅則免增值稅):過戶價÷1.05×5%契稅:(過戶價-增值稅)×1-3%城市建設和教育附加費:增值稅×12%個稅:賣方房子為滿五年唯一則免個稅,核定和核實二選一即可1、核定:普通住宅:(過戶價-增值稅)×1%非普通住宅:(過戶價-增值稅)×1.5%2、核實差額×20%滿足以下3個條件選擇此程序合算,只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房非直系親屬間買賣程序所需費用增值稅(滿兩年的普通住宅則免增值稅):過戶價÷1.05×5%契稅:(過戶價-增值稅)×1-3%城市建設和教育附加費:增值稅×12%個稅:賣方房子為滿五年唯一則免個稅,核定和核實二選一即可1、核定:普通住宅:(過戶價-增值稅)×1%非普通住宅:(過戶價-增值稅)×1.5%2、核實差額×20%贈與程序所需費用契稅:(過戶價-增值稅)×3%個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同參考資料:http://www.shm.com.cn/ytwb/html/2015-02/13/content_3080009.htm
直系親屬房屋贈與或過戶費用。
直系親屬房屋贈與或過戶費用。
一、直系親屬房產過戶費用1、直系親屬的親屬關系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關系。夫妻關系不是永久的親屬關系,可能因為各種情況破裂,導致離婚。2、先講以下不永久的親屬關系的房產過戶費用。在夫妻關系維系的期間,婚后共同打拼的固定資產都是婚后共有財產,婚后的房產過戶,其實就是夫妻房產更名的一個手續,只要攜帶相關證件就可以去辦理,沒有稅費,只是基本的辦理登記費用。3、在講一下,夫妻關系破裂導致離婚的房產過戶,在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協議,里面對房產已經有了處理辦法,夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協議書就可以到房產部門辦理房產析產手續,不用繳納任何稅費,只是基本的手工費幾百元而已。4、永久關系的房產過戶手續,在一個戶口本里的親屬房產過戶的費用。需要寫一份分家協議,就可以辦理析產手續,沒有稅費。如果以后需要買賣的房產好是辦理房產買賣手續,這樣日后買賣的稅費就沒有那么高了。二、如何辦理過戶1、直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅,但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費,如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年,贈與過戶比較劃算。2、您可以通過對比的方式進行計算,滿二唯一只是免征營業稅,該交的個稅還是要交的,而滿五唯一可免雙稅。另外,如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡,契稅收取比例為1%;若90㎡<房屋面積≤140㎡,契稅收取比例為1.5%。以上就是關于直系親屬房產過戶的介紹了,二手房房產過戶一般可以通過買賣、贈與、轉讓、繼承幾種方式,一般過戶方式的選擇要看自己的實際情況,當然還要考慮買賣過戶和贈與過戶哪種方式更劃算、更省錢。擴展資料:房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。準備資料房產過戶準備資料(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。手續房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。參考資料:百度百科-房產過戶
直系親屬共有房產除名,贈與還是買賣?
直系親屬共有房產除名,贈與還是買賣?
房產證滿五年的,買賣劃算。不滿五年的,贈與劃算。具體如下:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產給直系親屬,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房產過戶買賣、贈與、繼承,那個更省錢和省事?各需要多少錢?
房產過戶買賣、贈與、繼承,那個更省錢和省事?各需要多少錢?
不管哪一種過戶嗎,都需要先做評估,你所有稅費繳納計算按照品估價來計算。、增與;直系親屬間,贈與需要先去公證處,辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書,再去房管,辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元,繼承,需要房子持有人死亡,才可以辦理,我想就不用說了吧?買賣‘;要看住房所有人是否滿五年持有,以及是否是他家庭唯一自住房,是的話,免除5.55%營業稅,免除1%個稅,繳納評估費千分之六,契稅90平以下1%,買家名下有其他住房契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元。增與和繼承,得到住房,想賣掉。需承擔全額房價減去辦理繼承或是贈與時候的花費,這個價格20%的個稅。、你們計稅的評估價格,是你找一家評估公司,根據你家住房折舊,周邊房價等因素,給出的一個公道的指導價格,所有稅費計算按照這個來計算和繳納。
房產證增加名字以后要重新計算房產登記時間嗎?
房產證增加名字以后要重新計算房產登記時間嗎?
1、夫妻以外的關系人或非關系人增加名字,只能以買賣份額方式或贈與份額方式增加名字,因此就相當于新取得產權,所以就要重新計算房產登記的時間,以發生產權份額轉移的時間算。2、根據 國稅發[2005]172號《關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》:個人將通過婚姻財產分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售,其購房時間按發生財產分割行為前的購房時間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更,以原始的購房時間確定。
直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低?
直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低?
直系親屬間的房產贈與免征營業稅和個人所得稅,所需費用也就是最低費用包括:1、公證費,40元/平米 X 產權證面積;2、契稅的征收,不論房產什么情況都需要征收全額契稅,即由受領人按照3%的比例繳納;3、印花稅,稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;3、測繪費 ,1.36元每平米,總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);4、二手房交易手續費, 總額=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 實際測繪面積 ;5、登記費(工本費), 80元 ,共有權證為20元,共100元。擴展資料:贈與過戶所需材料:1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套2、不需要經過地稅局直接可以過戶。3、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一,公證書原件一份。參考資料:百度百科-房產過戶
房產贈予,過戶手續要怎么辦?
房產贈予,過戶手續要怎么辦?
看了你的問題首先:1.就算你的父親再娶后來的人也不可能分得房屋的所有權,因為這是婚前財產。2.房產贈予是可以的,只是根據你的情況我感覺沒必要,只需在房產證上加上你的名字就可以了。這樣只會收500元左右的產證更換的費用(根據當地交易中心的收費標準為準)。這樣最后房產的所有權還是你的
二手房房產證不滿兩年可以贈予嗎
二手房房產證不滿兩年可以贈予嗎
可以。只要已有了房產證,并在無貸款的情況下,都可先到公證處辦理贈予公證,再到房管局辦理贈予過戶手續。與滿不滿二年沒有關系的。過戶稅費也不會因為滿二年而減少。
重慶房產直系親屬贈與手續有哪些?過戶費用怎么算
重慶房產直系親屬贈與手續有哪些?過戶費用怎么算
可買賣過戶或贈予過戶。具體如下:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房產證移戶需要交納多少費用?
房產證移戶需要交納多少費用?
 一般來說,房屋贈予手續有五個步驟:一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同 ,即贈予書。按規定,房屋贈予一定要采用書面形式。二、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據規定,房屋贈予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。五、贈予人將房屋交付受贈人。受贈人如果是贈與人的直系血親,不用繳納營業稅,如果受贈人是贈與人的旁系血親,或房產證發放的時間離贈與的時間沒有超過兩年,則需要繳營業稅。 房屋贈與程序是要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同,并經過公證機關公證,然后持著經過公證的贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到房管局辦理過戶手續即可。  贈與過戶所涉及的稅費:1、按房屋評估價的3%征收契稅;2、房屋交易管理費:每平方米6元;3、登記費:80元/戶;4、評估費:評估價的千分之五
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A
費用: (免征營業稅和個人所得稅) 公證費:40元/平米*產權證面積 契稅:征收全額契稅 測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積 二手房交易手續費:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米 登記費:(工本費)80元共有權證:20元。 價格來源于網絡,僅供參考。


A
你好,貸款的房子辦房產證和現金購房辦理的方式是一樣的.因為貸款是和開發商有關系和辦理產權的單位是沒有關系的.只是產權證不在個人手里在抵押. 希望能幫到你!


A
房地產權利人改變的雙方當事人應共同前往產權登記部門辦理轉移登記手續,可按“買賣”或“贈與”兩種方式辦理。 具體來講,“買賣”方式應提交的材料有:1、房地產轉移登記申請表;2、買賣雙方身份證明;3、房地產證;4、房地產買賣合同;5、個人委托他人代理的,需提交經公證過的授權委托書以及委托代理人身份證明復印件;6、法律、法規及規范性文件規定的其他文件。 “贈與”方式應提交的材料有:1、房地產轉移登記申請表;2、贈與人、受贈人雙方身份證明及復印件;3、房地產證;4、贈與合同公證書;5、個人委托他人代理的,需提交經公證過的授權委托書以及委托代理人身份證明復印件;6、法律、法規及規范性文件規定的其他文件。


A
你好,這個可以到當地的房產局大廳進行查詢,但是必須查詢你自己的房產情況,查詢別人的是不允許的,所以查詢的時候還需要提供戶口本身份證等證件。


A
房產證補辦需要時間各地不等,但是由于要調檔所以不會很快。 房產證補辦流程: 1、房屋權利人應持身份證到市房管局,填寫房產證遺失聲明;2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);3、在報上刊登權屬證書遺失聲明;4、6個月后,房管部門發布房屋所有權證書作廢公告;5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。 注意事項 收費標準是房屋所有權證工本費10元/本,印花稅5元/本。


A
如果在五年內不打算交易還是贈予劃算,如果是交易要收好多的稅費, 你家的新房照要是下來在交易給你,除了正常的交易契稅還有營業稅和個人所得稅加起來百分之七多一些。 贈與就是去公證處公證,交契稅什么得,地稅方面是免得(屬于直系親屬間的贈與,需要去地稅局開具免稅證明}


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