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二手房過戶流程精選及注意事項

裝飾配飾 作者:欣雨琪 時間:2018-08-29 15:43:58 瀏覽量:7569 網民普遍認知程度:49% 來源:住范兒
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二手房過戶都需要注意什么? 全款買賣:存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明,有委托人的,委托人帶好買方提供的委托書。貸款買賣:存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、收入證明(銀行流水,這個是針對月供超過貸款一定額度的)、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明,有委托人的,委托人帶好買方提供的委托書。購買非首套房,不需提供非首套房證明。繳稅在過戶之前的,還需提供繳稅證明。

二手房過戶注意事項(我是買家)

1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。4.立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。拓展資料:二手房過戶的八個步驟:1.委托房產中介找房、實地看房;2.看到中意的房源后,就房價、購房條件等跟業主磋商;3.磋商成功支付定金;4.簽約;5.簽約完成后審核資金打網簽;6.全款,資金監管、繳稅過戶;貸款,網簽后與銀行面簽,做首付款資金監管;7.面簽后等待銀行審批,審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕,繼續找下一家銀行面簽;8.過完戶后做物業交割,裝修或入住。

二手房過戶時需要注意什么?

二手房、房屋買賣注意問題如下:1、房產權是否清晰,房產權是否完整,房產證是否合法真實有效;2、房屋結構是否合理,有沒有違規建設;3、確認房子的物業配置是否完善;4、確認房屋現在價值是否符合賣價,可聯系專業的評估機構進行評估;5、購房者若需要貸款買房,需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。

出售二手房流程及注意事項

流程:一、議價:出售房子時,若有買方意愿出價,一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本,價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』,所以『些許』預留殺價空間,給買方去發揮~~。二、付訂金:若雙方決定好房,直到買下房,須先付訂金。訂金是確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下訂金后,若買方反悔,您有權沒收訂金,反之若賣方反悔,則須加倍退還。三、簽約:下訂金之后1星期左右,買方必須準備:1、印章2、身分證3、訂金收據,和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣銷售,并付簽約款四、用印:(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明,做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持:1、戶口名簿影本3份2、印鑒證明3份3、印鑒章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后,賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。五、完稅 (簽約后30日內)買方必須在簽約后30日內,向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費,包括:1、契稅2、印花稅在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能辦理過戶,并付第三次款。六、過戶 (簽約后30日內)賣方必須持:1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權狀,到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名,核發新權狀后,房屋所有權便轉移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的,過戶無疑是個非常需要注意的。七、付尾款 ( 過后10至15天內 )將剩余房款付清,向銀行貸款來支付尾款,也可直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續。注意事項:簽約注意三點一、將房屋狀況和權利告知買方,最好寫在合同中;二、提供“三項證明”,即:有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明,如該房已經出租,則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三、交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。拓展資料:二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易,現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象,其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。參考資料:百度百科 二手房交易

二手房過戶前有哪些注意事項

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易,現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象,其發展前景相當可觀。注意事項(1)房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4)土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。(5)市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。二手房交易正規流程(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。(7)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。(8)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。(9)中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。(10)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房買賣的稅費規定較多、較復雜,累計各項稅費金額也比較大,估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定,購房者應承擔契稅、印花稅,售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外,買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況,向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。http://baike.baidu.com/link?url=pVoBu4dbg0oMq3xxWcJvHAU4RwYMokNzoBEgV-_rYhdkSvbIIbGzMY107jWVW4fE1R57TDguo5DTS4Mn2tsJifwg5MX3gVztvKeWIvXg13_44Zj0iZsVYXdnxFDDprLslt2SwSCzMYJtMao7nmQw8q#5

二手房過戶流程和注意事項

流程是:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。注意事項是:對買方而言,每一步一辦完,就趕緊辦下一步。對賣方而言,每一步辦完收到相應款項后再辦下一步。
美學搭配
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精選主材
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貼心服務
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二手房買賣 交易流程和注意事項有哪些
二手房交易的一般流程:1、在交易過程中,為保護您賣方的合法權益,通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少于購房價的兩成。2、您需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估,從而確定貸款的成數;向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的,銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。6、在您還清貸款的當日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求,并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續,領回房地產證就可以了。二手房交易中應注意事項:1、注意關于所委托的中介機構注意您所委托的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的營業范圍;從業人員是否具有從業資格:即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。2、注意檢查二手房的質量當您選購二手房時,要對下述的問題進行仔細的檢查:檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。3、二手房資金監管的辦理如果您選擇的是一次性付款方式:可將房款劃至交易中心資金監管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款:首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。4.?簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題簽署之前先查檔,確認該房產的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封,如設定了抵押或已出租,則要求賣方先解除抵押或租賃,如是被法院查封的,則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封,可到市房管局查檔了解。簽署之前先驗證業主身份證原件是否與房地產證相符;如產權人為二個或以上的,須征得所有產權人同意方可出售,有的產權證上雖然只有一個人的名字,但要查清對方有否結婚,如是已婚的,還有征得其配偶同意;簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。以上就是二手房交易中會涉及到的流程和注意要點了!如果你有買二手房需求的,那么不要吝嗇時間,花一點點功夫看這篇文章就能讓你避免一些麻煩事哦!shqianyy
注意事項 二手房 買賣 交易
求助,二手房過戶流程,和需要注意什么
二手房辦理過戶需要注意的事項和流程如下:一、二手房交易注意事項:1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證)2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)如能注意到以上幾點,對于交易雙方,都是非常公平,安全合理的!二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體流程如下:(一)買方按揭貸款購房1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款6、雙方共同去做物業交割7、向賣方支付尾款(二)買方全款購房1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業交割5、買方全款付清給賣方可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,對于交易雙方的安全更有保障!
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購買二手房過戶流程都需要注意什么
二手房辦理過戶需要注意的事項和流程如下:一、二手房交易注意事項:1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證)2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)如能注意到以上幾點,對于交易雙方,都是非常公平,安全合理的!二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體流程如下:(一)買方按揭貸款購房1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款6、雙方共同去做物業交割7、向賣方支付尾款(二)買方全款購房1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業交割5、買方全款付清給賣方
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二手房過戶之后有什么需要注意的
二手房過戶之后注意事項:1、 結清水表賬單。2、看下電表情況,電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費,電費是否已經結清了。另外,看下電表是否移動或者改裝過,線路是否正常,是否存在違章用電等行為。3、協助有線電視過戶。4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理,物業費用的結算以交房當日為準。5、結算維修基金。6、戶口的遷出和轉移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。7、協助煤氣過戶。8、結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單,一并清結后,再辦理過戶手續。
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二手房交易過戶都需要注意什么
一、在二手房買賣時,應注意以下幾點:1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體辦理手續如下:(一)、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況);2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);3、向賣方支付定金并預留房屋尾款;4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;5、銀行發放貸款到賣方賬戶;6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);7、向賣方支付尾款。(二)、買方全款購房1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);2、買方支付賣方定金;3、雙方共同去做房屋過戶;4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);5、買方全款付清給賣方。
交易過戶 二手房 什么 注意
二手房過戶注意事項是怎樣的
在二手房買賣時,應注意事項共有以下幾點,具體如下:1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
注意事項 二手房 怎樣 過戶
二手房交易流程和注意事項有哪些
二手房交易流程:買房查詢信息 實地看房。簽訂二手房買賣合同。雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。交納相關稅費。雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。付清余款 完成交易。
注意事項 二手房 交易 哪些
買二手房流程和注意事項與哪些
以下各項僅供參考:一、看房注意查看房屋戶型,設施(天然氣,暖氣、數字電視、寬帶),朝向(首選東南、正南、其次西南,東西)、建筑質量(框剪、磚混),物業管理及收費,了解業主使用情況,有沒有出現意外情況。二、咨詢1、了解房屋性質(商品房、安居房、房改房、經適房等,因其性質導致稅費不同)。2、了解稅費項目及數量,以便確定費用數額。3、了解戶籍、學區,以便落戶,孩子上學。4、了解交通、生活氛圍(超市、銀行、醫療、健身等等)。5、了解貸款程序與提交資料,方便貸款。三、簽約1、面談:與業主面談房價,商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程,房屋交付標準,附注室內設施物品清單,說明室內存留家具、家電為業主無償贈與。2、查看業主資料(房產證、身份證,)原件,房產所有人的姓名必須要與業主身份證信息完全一致,如姓名用字、出生年月日及號碼。3、下定:確認無誤后就可以繳納定金,明確違約責任。4、網簽《二手房買賣合同》并備案,牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。5、辦理交易資金監管,索取《監管合同》。四、貸款到貸款行進行咨詢,核查貸款人的征信,提交本人及配偶的身份證資料,與業主到貸款行面簽《貸款合同》。五、過戶1、區分稅費交付責任以及繳費金額。2、房屋專項維修基金過戶。3、注意稅費優惠政策,及時辦理申請,節約資金。4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》,這是領取房產證的必要資料。六、領證攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取,委托他人要辦理委托公證。七、選擇中介代理1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。2、看房前向業務員了解房屋情況。3、下定前必須查看房產證,核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。4、與中介商定傭金數額。5、書面約定經紀人服務項目標準及其承諾。6、所有協議、合同買受人必須持有一份。
注意事項 二手房 哪些 流程
二手房過戶注意事項包括哪些
二手房過戶的注意事項1、核實產權是否清晰賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人 身份證核實,確認無誤即可。只樣做到這一點,你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則,糾紛在所難免。2、注意房款交付時間盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。3、了解房產相關費用的繳納情況務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續,以確定是否對以后生活起居帶來影響。4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人, 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
注意事項 二手房 包括 哪些
辦理二手房過戶手續要幾天時間 要注意什么
具體要看當地的辦事效率二手房交易十大注意事項:一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
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二手房的交易流程是怎樣的 二手房交易這些事項要注意
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)
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二手房交易有哪些流程,交易過程中需要注意哪
二手房交易流程: 買房查詢信息 實地看房。 簽訂二手房買賣合同。 雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。 雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。 交納相關稅費。 雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。 付清余款 完成交易。
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二手房買賣需要什么手續過戶需要什么該注意什
二手房過戶流程:1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》。4、辦案人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
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